Sie wollen Ihre Immobilie professionell bewerten lassen und sich vorab über den Umfang unserer Leistungen, die Kosten und Bearbeitungszeit informieren? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie gerne.
Wir berechnen den Verkehrswert von Immobilien auf gesetzlicher Grundlage und mit Anwendung von einschlägigen Verordnungen und Richtlinien. Unsere Gutachten sind umfassende Berichte mit ausführlichen Beschreibungen und Berechnungen. Empfohlen wird ein ausführliches Verkehrswertgutachten für die Wertermittlung von Immobilien. Exemplarische Berechnungen, Vorabmitteilungen und indikative Wertermittlungen nutzen nicht den Begriff "Verkehrswert" oder "Gutachten". Privatpersonen benötigen ein Verkehrswertgutachten bei Erbregelungen, Scheidungen, Finanzbehörden oder Pflichtteilsberechnungen.
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Ein Mietwertgutachten wird benötigt, wenn es an Datenquellen wie einem Mietspiegel für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete fehlt. Diese wird aus üblichen Entgelten für vergleichbare Wohnungen in der Region in den letzten 6 Jahren gebildet. Ein Gutachten über die marktübliche Miete wird z.B. im Rahmen einer Scheidung benötigt, wenn eine Person das Bewertungsobjekt weiter nutzt und eine Nutzungsentschädigung anfällt.
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In diese Kategorie fallen Leistungen, die nicht unter "Gutachten" fallen, wie indikative Einschätzungen, Beratung, Stellungnahmen und Überprüfungen. Wir erstellen sachverständige Stellungnahmen zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Immobilien und prüfen, ob höhere Abschreibungen möglich sind. Finanzbehörden benötigen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Wir klären mit Ihnen Ihre Bedürfnisse und erstellen im Bedarfsfall eine sachverständige Stellungnahme.
Jetzt unverbindlich anfragenFür die Notwendigkeit eines Gutachtens gibt es viele individuelle Anlässe. Ob zur Regelung des Erbes, im Falle von Schenkungen, zur Vorlage bei der Finanzbehörde oder als Entscheidungsgrundlage im Rahmen von Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Erfahrungswerten und Kenntnissen zu Ihrem speziellen Bewertungsanlass.
Für eine fundierte Gutachtenerstellung werden üblicherweise folgende Unterlagen benötigt: Amtlicher Lageplan, aktueller Grundbuchauszug, Bewilligungsurkunden zu Eintragungen im Grundbuch (Abteilung II), Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte), Flächenberechnungen, Baubeschreibung, Übersicht zu Mietverhältnissen/Erträgen. Je nach Einzelfall können auch darüberhinausgehende Informationen benötigt werden. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich, welche Unterlagen für Ihren speziellen Bewertungsfall erforderlich sind.
Nach Besichtigung des Objekts dauert die Gutachtenerstellung üblicherweise zwischen 6 bis 8 Wochen. Je nach Komplexität, Rechercheaufwand und einzuholenden Auskünften bzw. Unterlagen bei öffentlichen Stellen kann sich die Bearbeitungszeit in Einzelfällen etwas verlängern. Über den aktuellen Bearbeitungsstand Ihres Auftrags informieren wir Sie.
Die Kosten eines Gutachtens hängen insbesondere von der Komplexität der Bewertung und dem benötigten Zeitaufwand ab. Sie werden maßgeblich von der Objektart, den erforderlichen Recherchearbeiten und den gegebenenfalls vorhandenen Rechten und Belastungen auf dem Grundstück beeinflusst. Für eine erste grobe Einschätzung der entstehenden Kosten nutzen Sie gerne unser Anfrageformular.
Nach Beauftragung eines Gutachtens und Sichtung der Unterlagen werden umfangreiche Recherchen zum örtlichen Immobilienmarkt sowie der aktuellen Marktlage der jeweiligen Objektart (z. B. ortsübliche Mieten, Vergleichspreise) durchgeführt. Einen essenziellen Bestandteil des Gutachtenprozesses stellt die Innen- und Außenbesichtigung des zu bewertenden Objekts dar. Im Anschluss erfolgt eine umfassende Aufbereitung und Ausarbeitung der recherchierten Daten bzw. wertbildenden Parameter unter Anwendung der objektartabhängigen einschlägigen Wertermittlungsverfahren. Die Ergebnisse der Recherchen und Berechnungen werden in einem schriftlichen Gutachten umfassend erläutert und zusammengestellt und nach interner Qualitäts- und Plausibilitätsprüfung („4-Augen-Prinzip“) dem Auftraggeber in Schriftform bzw. digital zur weiteren Verwendung zur Verfügung gestellt.
Die lösungsorientierte und bedarfsgeforderte gutacherliche Einschätzung Ihres Team insbesondere im Bereich wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Verkehrswertgutachten sowie die gutacherliche Einschätzung einer etwaigen verkürzten Restnutzungsdauer für steuerliche Zwecke können wir uneingeschränkt weiterempfehlen. Wir freuen uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit.
Immoteam
VR-Bank Handels- und Gewerbebank eG
Für die Verhandlungen im Ankaufsprozess einer Immobilie mit Umnutzungsbedarf, hat estima mir und dem Verkäufer eine transparente Marktwerteinschätzung geliefert und damit eine sehr gute Verhandlungsgrundlage geschaffen. Gute Arbeit, danke und gerne wieder.
Tobias Kreuzer
